סילוק ידו של בעל מוסך ממבנה במושב כפר חיטים

התובע – כפר חיטים מושב שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ עתר לביהמ"ש בכדי להורות למר יגאל משה לפנות ולסלק ידו ממקרקעין שבתחומו ולשלם את מלא התשלומים המגיעים לכפר ממנו, זאת משום הפרות יסודיות של הסכם השכירות. פירוט ההפרות הוא כדלהלן:

ראשית: הפסיק משה לשלם את תשלומי השכירות וחובו ערב הגשת התביעה עמד על סך של 7,333.41 ₪.

שנית: משה עושה במקרקעין שימוש שאינו תואם את מטרת השכירות כפי שהוגדרה בחוזה, ונכון להיום הוא מנהל במקום מוסך לפחחות וזאת ללא הרישיונות והאישורים הנדרשים.

שלישית: משה משליך גרוטאות וכלי רכב מפורקים במקרקעין ובסמוך אליהם, דבר היוצר מפגע בטיחותי וסביבתי חמור.

רביעית: משה התעלם מדרישת התיקון של ההפרות מצד המושב.

דבר נוסף הוא התעלמותו של משה מדרישת המושב לחתימה על חוזה חדש למרות שהחוזה הישן הסתיים.

משה טוען להגנתו כי מעולם לא הפר את ההסכם בינו לבין המשיב, הגרוטאות וכלי הרכב המפורקים הנמצאים בחצר האחורית הם למעשה מיועדים לפירוק ואינם מהווים סיכון או מפגע סביבתי כלל.

עוד משה טוען כי התחיל בצמצום השטח בו הגרוטאות נמצאות וזאת מרצונו החופשי. השימוש בקרקע הוא סביר והגון וסילוקו מהמבנה תהווה פגיעה לא מוצדקת במקור פרנסתו.

ביהמ"ש קבע כי אכן יש לתת למשה את הזכות להתגונן מפני התביעה וזאת מן הטעמים הבאים:

נראה כי טענת הכפר הראשית היא כי משה מעכב את תשלום שכר הדירה וכל שאר טענותיו של הכפר הם למעשה כעין "כיסוי" לטענה הראשית. ביהמ"ש מגיע למסקנה זו משום שכשפג הסכם השכירות בין הכפר לבין משה, הכפר הניח למשה להמשיך בעיסוקיו עוד תקופה, וגם כשהעיר הכפר למשה על דרך ההתנהלות הלקויה- לא עשה זאת בכדי לגרום למשה לעזוב את המקום אלא עשה זאת בכדי לחדש עימו את חוזה השכירות.

זאת ועוד, דרישת הפינוי מצד הכפר נעשתה עוד טרם המכתב מהמועצה האזורית הגליל התחתון המתריעה בפני הכפר כי לעסק של משה חסר רישיון עסק משום שמשטרת ישראל לא אישרה את העסק[1] .

נראה על פניו כי היריבות בין הכפר לבין מר משה היא בקיומם של יחסי שכירות תקינים ומוסדרים.

בנוסף, עד ליום הדיון העמיד משה את חובו לכפר בגובה 6000 ₪ וגם הם לא כולם בגין השכירות ממש אלא מדובר בחשבון חשמל שמשה ביקש לבררו ודמי שכירות בגין החודשיים אחרונים[2].

על כן, ניתנת למשה הרשות להתגונן ביחס לכל חלקי התביעה למעט באשר לפינוי וסילוק ידו מהשטח שמחוץ למבנה; את השטח הנ"ל עליו לפנות לאלתר תוך הסרת כל מפגע ממנו.

[1] עסקים למכירת חלפי רכבים דורשים את אישור המשטרה.

[2] מה שעשוי להעמיד את הכפר במקום לא נוח בתור מי שטענו בביהמ"ש בחוסר ניקיון כפיים.