משפחה שרכשה בית בכפר אדומים לא תאלץ למכור את ביתה ולעזוב את היישוב על אף שלא התקבלה לחברות באגודה השיתופית

ת"א 42598-03-22 כפר אדומים כפר שיתופי להתיישבות קהילתית בע"מ נ' ישראל ואח' לפני כבוד השופט אלעד לנג בבית משפט השלום בירושלים.

תקציר

אגודה המנהלת את היישוב כפר אדומים עותרת לאכוף על רוכשי זכויות בית מגורים ביישוב למלא אחר התחייבות עליה חתמו למכור את ביתם ולעזוב את היישוב לנוכח אי-קבלתם לחברות באגודה.

רקע

הנתבעים, רחמים וגלית ישראל, רכשו בית מגורים ביישוב כפר אדומים. לאחר הרכישה, חתמו הנתבעים על מסמך "כתב התחייבות" כלפי כפר אדומים לפיו אם לא יקבלו את מועמדותם לחברות באגודה, ימכרו את ביתם ויעזבו את היישוב. חתימה זו נעשתה באופן חריג, שכן ההליך הנדרש לפי תקנון האגודה הוא כי המבקש להתקבל לחברות באגודה יתגורר ביישוב במשך תקופה של 12 חודשים, ורק אז תיבחן פנייתו לקבלה לחברות באגודה לרכישת בית ביישוב. במסגרת האסיפה הכללית, לא התקבלו הנתבעים לחברות באגודה, ובהמשך לכך פנתה האגודה לנתבעים בדרישה למכור את בית המגורים. בעקבות התנגדות משפח' וקנין הוגשה התביעה שלפנינו.

טענות הצדדים

לטענת כפר אדומים, על הנתבעים למלא אחר התחייבותם, כפי שבאה לידי ביטוי בכתב ההתחייבות עליו חתמו. לעומת זאת, לטענת הנתבעים, כתב ההתחייבות בטל מעיקרו בהיותו בלתי חוקי וסותר את תקנת הציבור,  וכן כי האגודה אינה עומדת בתנאים הנדרשים לצורך קיום "ועדת קבלה" ליישוב, שכן היא אינה נמצאת בנגב או בגליל.

דיון

תיקון מס' 8 לפקודת האגודות השיתופיות קובע תנאים המאפשרים ליישוב קהילתי המונה עד 400 בתי אב באזור הנגב והגליל, להתנות מגורים ביישוב באישור ועדת קבלה. התיקון החיל הסדר שלילי ביחס לשאר "חלקי המדינה", כלומר הוא אינו חל על אזורים שהם אינם אזור הנגב והגליל. אולם, פסיקת ביהמ"ש העליון קבעה כי יש תחולה של תיקון זה על אזור יהודה ושומרון, וכאמור כפר אדומים נמצא באזור יהודה ושומרון. מכאן, כי אין לקבל את הטענה שכתב ההתחייבות אינו חוקי.

תיקון 147 לתקנון כפר אדומים הסדיר את מעמדן החוקי של ועדות הקבלה הפועלות ביישובים באזור יהודה ושומרון. בנוסף, הוראות תיקון 147, אשר חלות על הנתבעים, מתוות מספר הוראות שעל האגודה למלא בעניין וועדות הקבלה. במקרה זה, ועדת הקבלה קיבלה החלטה בעניינם של הנתבעים שלא בהתאם להוראות תיקון 147, בכל הנוגע להרכב החברים של ועדת הקבלה, חובת ההנמקה של ההחלטה בכתב וזכות המועמד להגיש השגה על ההחלטה.

בכתב ההתחייבות התחייבו הנתבעים למכור את זכויותיהם בתנאי שלא יתקבלו לחברות באגודה, וזאת בכפוף להחלטת רשויות האגודה שהתקבלו כדין. מכאן, משלא ניתנו בהתאם לדין – הנתבעים לא צריכים למלא אחר הוראות כתב ההתחייבות.

מסקנה

דין התביעה להידחות

ניתן ביום, כ"ב תמוז תשפ"ד, 28 יולי, 2024, בהעדר הצדדים.