דירה להשכיר בקיבוץ גינוסר: האם לשכנים תהיה זכות וטו לגבי זהות השוכר?

בית משפט השלום בטבריה ת''א 770-10-08 נגה ועודד גורביץ נ' קיבוץ גינוסר, קרן שיינמן ואביב שיינמן

 

העובדות הרלוונטיות:

נגה ועודד גורביץ הינם מראשוני החברים בקיבוץ גינוסר. בשנת 1993 הועברו בני הזוג גורביץ' מביתם לדירה חלופית בקיבוץ גינוסר לצורך שיפוץ ביתם. עם הזמן ולאחר הליך גישור בין בני הזוג גורביץ' לבין קיבוץ גינוסר, נקבע כי הדירה החלופית תישאר הדירה הקבועה של בני הזוג גורביץ'.

בהליך הגישור סוכם כי הדירה המצויה מעל לדירה החלופית תישאר בבעלות קיבוץ גינוסר, אך עם זאת תהיה לבני הזוג גורביץ' הזכות לסרב לקבל שוכר זה או אחר לדירה.

בחודש יולי 2008 ביקש קיבוץ גינוסר את הסכמתם של בני הזוג גורביץ' לאכלס בדירה העליונה את משפחת בר נוף, בני הזוג גורביץ הסכימו.

עם זאת באוגוסט 2008 התגלה כי הדירה אוכלסה על ידי ביתם של משפחת בר נוף ובעלה, בני הזוג שיינמן.  

 

על כן מבקשים בני הזוג גורביץ' מבית המשפט להורות על פינויים של בני הזוג שיינמן מהדירה ולהשיבה לידי קיבוץ גינוסר.

 

טענות בני הזוג גורביץ':

קיבוץ גינוסר הפר את ההסכם שנחתם ביניהם בעקבות הליך הגישור, לכן קמה לבני הזוג גורביץ' הזכות לתבוע את אכיפתו של ההסכם.

הדירה הינה דירה קטנה אשר אינה מתאימה למגורי משפחה עם ילדים קטנים, דבר הגורם להם לרעש ומטרד. 

ידם על העליונה מבחינת מאזן הנוחות שכן ייגרם להם נזק חמור במידה והצו לא יינתן, אל מול נזק קטן שייגרם לזוג שיינמן במידה ויפונו מהדירה.

 

טענות קיבוץ גינוסר:

בני הזוג שיינמן עברו להתגורר בדירה ללא קבלת הסכמתו או אישורו ואף בניגוד להסכמות שהושגו לפיהן תתגורר בדירה משפחת בר נוף.

לא הופרו ההתחייבויות של הקיבוץ כלפי בני הזוג גורביץ' על פי ההסכם והעובדה שהמבקשים אינם עותרים לסעד זמני נגד הקיבוץ, הופך אותו למשיב פורמאלי בלבד.

קיבוץ גינוסר לא יכול מעשית לפנות את הזוג שיינמן מהדירה, או להפעיל כוח נגדם או לתפוס חזקה בדירה. 

 

טענות הזוג שיינמן:

לבני הזוג גורביץ' אין עילת תביעה כנגדם ולכן יש לדחות את הבקשות על הסף. בני הזוג גורביץ' לא הראו איזה נזק עלול להיגרם להם כתוצאה משהותם בדירה.

מאזן הנוחות נוטה לטובתם, קבלת הבקשה תפנה אותם מהדירה, כאשר אין להם לאן לפנות ולקיבוץ גינוסר אין היכן לשכנם. 

קיבוץ גינוסר אישר את חזרתם להשתכן בקיבוץ וסיפק להם דירה זמנית, הקיבוץ אף חייב אותם בתשלומי ארנונה.

הסכם הגישור לא חל עליהם, מאחר ואין הם צד לו.  

הבקשה הוגשה בחוסר תום לב מצד הזוג גורביץ', אשר מנעו השכרת הדירה בשלוש השנים האחרונות. 

 

השופטת תמר ניסים הכריעה: 

כדי להעניק סעד זמני כמבוקש יש לבחון שלושה תנאים: האם קיימת עילת תביעה, מה הנזק שצפוי להיגרם לכל אחד מהצדדים ושיקולי יושר.

 

התנאי הראשון- עילת תביעה

דרישת הזוג גורביץ' מופנית כלפי הזוג שיינמן בלבד ועל כן קיבוץ גינוסר הופך למשיב פורמאלי.

זכותו של הזוג גורביץ' בדירה קמה כתוצאה מהסכם הגישור שקיבל תוקף של פסק דין, על כן הזכות היא חוזית, זכות זאת קמה כלפי קיבוץ גינוסר בלבד.

הזכות הקניינית על הדירה שייכת לקיבוץ גינוסר ולא לזוג גורביץ', שמבקשים להשיב את הדירה לזכותו של הקיבוץ!!!

על כן במידה וקמה טענה כי הזוג שיינמן פלש לדירה, הטענה צריכה לבוא מהקיבוץ ולא מהזוג גורביץ'.

זכותם של הזוג גורביץ' בדירה הופרה על ידי קיבוץ גינוסר ולא על ידי הזוג שיינמן.

העובדה כי הדירה קטנה ולא מתאימה לגידול משפחה עם ילדים אמורה להיות המטרד של המשפחה שדרה בדירה ולא של הזוג גורביץ' שלא הוכיח כי קיים רעש והפרעה מהדירה.

זכות הסירוב שניתן בהסכם הגישור לזוג שיינמן צריכה להיעשות בתום לב ולא ברור מדוע סירבו הזוג גורביץ' לשיכונם של הזוג שיינמן בדירה.

נקבע כי לזוג שיינמן אין עילת תביעה.

 

התנאי השני- מאזן הנוחות

המאזן נוטה בבירור לטובת הזוג שיינמן, אשר אם יפונה ימצה עצמו ללא קורת גג, שכן נוכחנו לדעת כי קיבוץ גינוסר אינו מסוגל למצוא שיכון חלופי לזוג שיינמן.

 

 

לסיכומו של דבר, העתירה נדחית ונקבע כי ההוצאות יעמדו על סך של 4,000 ₪ אשר ישולמו בהתאם לתוצאות ההליך העיקרי.

ניתן ביום 17.12.2008.

 

לאתר הבית של קיבוץ גינוסר לחץ כאן.

יצירת קשר

השאירו פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם: