חברת בניה אשר רכשה ממושב שילת זכויות במגרשים לבניה תשלם לעו"ד את שכר הטירחה שהוסכם בין הצדדים

חברת אביסרור משה ובניו הינה חברה לבניין העוסקת ביזמות בנין וקבלנות. החברה רכשה ממושב שילת זכויות בניה בקרקעות בתחום העיר מודיעין ובמסגרת ההסכם לרכישת הזכויות התחייבה לשלם למשרד השיכון דמי פיתוח בעבור המגרשים, על סך של כ 12 מיליון ₪. עו"ד גדעון חתוכה ערך וטיפל בהסכם עבור החברה.

עלות דמי הפיתוח שגובה משרד השיכון עלה בכְ- 3,000,000 ₪. עו"ד חתוכה הציעה את שירותיו לפעול מול משרד השיכון בכדי לנסות ולבטל את ההעלאה או לפחות להפחית את הסכום בעבור דמי הפיתוח אשר גובה משרד השיכון וזאת תמורת 10% מהסכום שיופחת. עו"ד חתוכה פעל מול משרד השיכון והסכום שהופחת מדמי הפיתוח עמד על כ- 3,000,000 ₪, החברה סירבה לשלם לעו"ד חתוכה את שכר טירחתו המוסכם ומכאן התביעה שבפנינו.

לטענת עו"ד חתוכה תפקידו הסתכם בייצוג החברה בעניין ההסכם לרכישת הזכויות ממושב שילת, ומשהועלה הסכום שדרש משה"ש לדמי פיתוח, הוא הציע את שירותיו ואף קיבל הסכמה בע"פ למתווה של תשלום תמורת הצלחה.

טענות החברה - כי אין כל הסכם בכתב ו/או בעל פה בעניין טיפולו הנפרד של עו"ד חתוכה בעניין ההפחתה של דמי הפיתוח משאר טיפולו בהסכם לרכישת הזכויות. כן נטען, כי עו"ד חתוכה הוא שהציע לטפל בהפחתה של דמי הפיתוח בחוסר תום לב תוך שהוא מודע מראש כי תהיה הפחתה או ביטול של התוספת וכי מתוך ידיעה זו גזר לעצמו קופון שלא לצורך.

תביעה זו דורשת מענה על שלוש שאלות: האם נכרת הסכם שכר טירחה בין הצדדים; האם בוצעה עבודה משפטית /שירותית ע"י עו"ד חתוכה בעבור החברה; מהו שכר הטרחה המגיע לעו"ד חתוכה;

לעניין כריתת ההסכם - מתוך התכתובת עולה כי אכן החברה פנתה אל עו"ד חתוכה בכדי שיפעל בעניין הפחתת דמי הפיתוח ואף הציע סכום כספי לאחר פעולתו - אכן התקיים הסכם.

לעניין ביצוע העבודה - מתוך מכתביה של החברה עולה בבירור כי עו"ד חתוכה פעל להפחתת סכומי דמי הפיתוח, וכך אף עולה מעדותו הברורה של השמאי, כך שזו עזות מצח לטעון כי בוצע כאן עוקץ.

לעניין גובה הסכום - מקובלת טענת עו"ד חתוכה, שכן כעולה ממכתבו של אלי אביסרור, אשר יש בה הודעת בעל דין, הוסכם לשלם 180,000 ₪ על הפחתה של 1,800,000 ₪ - ומכאן יש ללמוד, כי העסקה נעשתה על בסיס 10% כפי טענתהתובע. ומשהפחית התובע עו"ד חתוכה סך של כ-3,000,000 ₪מדמי הפיתוח הרי הסכום כנגזרת של 10% הינו 300,000 ₪.

כעולה מהדיון לעיל התקיים הסכם בין הצדדים, עו"ד חתוכה נתן שירות משפטי לחברה, ועל כן מתקבלת תביעתו במלואה, והחברה מחויבת בתשלום של 312,366 ₪ בתוספת מע"מ והצמדה, בתוספת 30,000 ₪ הוצאות משפט.