קיבוץ אלונים לא יחוייב לרשום דירה ספיציפית על שמה של החברה, שושנה בינות, בטרם יתבצע שיוך הדירות בפועל
שושנה בינות, חברה בקיבוץ אלונים, זכתה בפס"ד בהסכמה המאשר, כי היא חברה בקיבוץ ביום הקובע לעניין שיוך דירות לחברים וכי תוקצה לה דירה פנויה ככל שתבחר, בכפוף למגבלות שונות.
שושנה בחרה את דירתה של המנוחה עדנה פיין, אך הקיבוץ החליט למסור את הדירה לחברה אחרת, מה שהביא את שושנה להגיש תביעה כנגד הקיבוץ.
בתביעתה, טענה שושנה כנגד הקיבוץ בשני מישורים: האחד, שהיא תקבל את הדירה המבוקשת, והשני, שלכשיתבצע הליך שיוך הדירות, יחוייב הקיבוץ לרשום את הדירה על שמה.
במהלך הדיונים הגיעו הצדדים להסכמה, כי הקיבוץ יקצה לשושנה את הדירה, והמחלוקת היחידה שנותרה היא לגבי שאלת הרישום.
הקיבוץ טעןטענה מקדמית, כי מאחר וזכות החכירה הנובעת משיוך הדירות מקבעת את זכותה של שושנה על הדירה הספציפית ועל כן מדובר בזכות קניינית, שלגביה בית המשפט נעדר סמכות עניינית. לגופו של עניין, טען הקיבוץ, כי רישום כזה בספרי הקיבוץ לפני הליך השיוך אינו מאפשר שיקול דעת במקרים חריגים, והדבר סותר את מה שהוסכם לגביו בפס"ד שבהליך הקודם.
מנגד, טענה שושנה,כי אין מדובר בטענה קניינית, שכן כל העניין מסתכם ברישום פנימי של הקיבוץ, ומעבר לכך, ישנם מקרים אשר בית משפט השלום יכול להכריע בזכות קניינית אגב אורחא. בנוסף טוענת שושנה לפסיקת הוצאות לטובתה בשני ההליכים שקיימה מול הקיבוץ, שכן בעוד שהיא שילמה חלק יחסי מההוצאות המשפטיות של הקיבוץ הרי הוצאותיה שלה נפלו רק עליה.
לגבי שאלת הסמכות העניינית, הבהיר בית המשפט, כי היא נקבעת על פי הסעד לו עותר התובע בתביעתו, ובמקרה שלפנינו תביעתה של שושנה היא להורות לקיבוץ שירשום ברישומיו הפנימיים שבמסגרת הליך שיוך, אם יתממש, תרשם זכותה על הבית, ורישום זה אינו רישום זכות קניינית שהרי אין מחלוקת כי במידה וישוייכו הדירות תהיה שושנה זכאית לדירה. לאור זאת, תביעתה הינה לזכות חוזית ודין טענות הקיבוץ בעניין חוסר סמכות עניינית להדחות.
לעניין רישום הדירה, קבע בית המשפט, כי הסכמה זו היא הסכמה מותנת, וכיוון שעדיין לא הגיע זמן רישום הדירות הרי שחיוב הקיבוץ לרשום את הדירה, מעניק לשושנה יותר ממה שיש לה ע"פ ההסכם בין הצדדים. זאת, מאחר ורישום שכזה מבטל מתוכן את ההתניות המצורפות להסכם, לפיהן בזמן השיוך לא יוכל הקיבוץ להקצות הדירה למוגבלים ו/או חברים אחרים אשר הקיבוץ יראה לנכון. לאור זאת, דחה בית המשפט את תביעתה של שושנה.
בית המשפט קבע, כי אמנם תביעתה של שושנה לרישום הדירה הינה שאלה חוזית הנמצאת בסמכותו, אך לגופו של עניין, שושנה דורשת לקבל יותר ממה שהוסכם בין הצדדים, ועל כן אין מנוס מלדחות את תביעתה.
